写了一个申请补偿书请大家帮忙完善、修改

崔振元

江苏省连云港市连云区残联办公室主任丁玉梅利用职务上的便利，骗取残疾人家庭信任，欺骗残疾人家庭 欺骗失独老人
我是连云区宿城乡东崖屋村村民，我叫崔振元，我是独生子女家庭。2011年春天，我儿子得了骨肉瘤，同年7月在北京积水潭医院做了右大腿截肢手术，并安装了假肢，靠假肢走路。2013年肿瘤转移至髋关节，在连云港市东方医院做了半骨盆切除手术，术后病情得到控制，二年多没有转移和复发，我们认为已经痊愈了。由于超高位截肢，不能安装假肢，只有靠双拐走路，为了儿子上下楼方便，也为了儿子以后能娶个老婆成个“家”，我通过58同城网买了连云区残联办公室主任丁玉梅妇夫一套两室一厅的房子，该房子位于连云区中华东路15号郁海名郡小区，房子价值37万元，当我付了5万元购房定金后，丁玉梅夫妇告诉我，这房子是他们朋友的，朋友写了委托书叫丁玉梅夫妇代卖，（后来了解到，该房产就是丁玉梅夫妇的，丁玉梅夫妇为了规避二套房贷款政策，找朋友顶名买的，是名副其实的借名买房）丁玉梅声称她是连云区残联的，认识我家儿子小强（小强是乳名，大名叫崔清瑞），丁玉梅还说：“你放心，我不会骗你的，出了问题我负责。（这些都有聊天记录为证）”既然丁玉梅是连云区残联的，残联又是为残疾人服务的，我儿子崔清瑞又是残疾人，我的顾虑打消了80%。想想购买一套房子，房款是一笔不小的数目，需要一生的积蓄，为了规避一些风险，我还是执意要求和原购房合同持有人也就是丁玉梅夫妇的朋友来签订这份购房合同。通过向朋友借贷和家里兄弟姐妹无私援助，我凑足了37万元房款并且分四次汇入了丁玉梅的邮储账户，付清了全部房款，当时该房屋没有房产证，没有房产证的原因是开发手续不全，而且该房屋还有银行按揭贷款，房屋买卖协议中约定，该房屋如果有了房产证丁玉梅夫妇在第一时间提前还清按揭贷款并协助过户（有聊天记录为证）。2016年12月我儿子病情恶化，肿瘤转移到肺部在东方医院治疗，直到2018年3月17日医治无效，永远离开了我们。

我儿子去世十天后，也就是2018年3月28日小区物业经理李莎、物业会计王XX告诉我，我家买的房子被卖房人押给别人了，债权人来看房子了，当时我就想到这是有人在诈骗，因为该房屋还有按揭贷款未还清，银行是第一债权人，二次抵押是无效的，当时我要求调监控，看看是什么样的人，会计王某某说看不清，债权人戴着口罩，戴着鸭舌帽，既然是债权人，应该理直气壮，为什么还要遮遮掩掩，同时我把这个情况告诉了丁玉梅。                                                          2019年春节前在连云区政府的协调和帮助下，该房子开始办房产证了，这时候有不明身份的人在我家门上张贴虚假的法院裁定书，裁定书的时间是2017年的，裁定书是邳州法院的，我在邳州法院网查过了，查不到这个案件，我查看了邳州法院2016年至2019年全部民事案件视频，没有看到该案件，我把这些证据拿到物业给她们看，物业经理李莎用手指着会计王某某说：“王某某和丁玉梅关系好，我和丁玉梅没有什么关系。”大约过了一星期左右又有两个假冒的邳州法警佩戴执法记录仪到我家敲门，当时家里没人，隔壁邻居看到了，假法警跟我邻居说我家的房子买卖合同无效，无效的原因是该房屋无房产证。法警异地执法，要有当地司法或公安配合，没有当地司法部门或公安配合，百分之百是假的，况且该房产管辖权应由当地法院管辖，外地法院无管辖权。

2019年春节临近，我夫妻二人更加思念离开我们的儿子，此时此刻，我们应得到社会各界和政府部门的关爱和抚慰，然而却得到了相反的结果。我们夫妻二人在恐慌和不安中度过了2019春节。

2019年5月，我们的孩子离开我们已经一年多了，我们夫妻二人也渐渐地走出了丧子之痛的阴影，我们夫妻二人商量郁海名郡的房子现在可以办房产证了，找个适当的时间办理过户手续。然而当我打电话给丁玉梅要求过户时，丁玉梅在电话里说：“我只是帮你联系买个房子，你怎么赖上我了”丁玉梅的意思是这房子不是她卖给我的房子，是别人卖给我的，别人卖给我的房子为什么37万元购房款汇到丁玉梅的账户上，为什么该房子的按揭贷款丁玉梅夫妇还？根据《中华人民共和国物权法》解释一第2条规定，物权的真实状况要与登记状况一致，利害关系人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。另外，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：
一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同
二、           在法院查封前已合法占有该不动产
三、           已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
四、           非因买受人自身原因未办理过户登记的。
丁玉梅这些行为说明了什么？残联工作人员的工作职能是引导全社会人尊重残疾人、尊重社会上特殊群体。她做的怎样？一个“非常优秀”的“工作非常出色”的共产党员能作出这样的事情吗？一个“非常优秀”的“工作非常出色”的共产党员在电话中声称自己是不懂法的人（有电话录音为证），真是可笑，可悲！

关于我的问题希望各级领导能够引起重视，希望尽快解决拿到产权证。失独家庭人员通过正常渠道向上级反映诉求，要求解决一些生活中的问题，是合情合理的，我也相信在“公平正义新时代”和“打黑除恶，除保护伞”的今天，法律会支持我的。